二手房交易中发生纠纷

在二手房交易中，若出卖人不是房屋所有权人，这涉及到无权处分的问题。根据《民法典》第一百四十八条，如果出卖人以欺诈手段使你违背真实意思签订合同，你有权请求法院或仲裁机构撤销该合同。同时，若你事先并不知情，且已支付合理对价，虽不能取得房屋所有权，但可向出卖人主张违约责任，要求其赔偿因此造成的损失。此外，若交易过程中存在其他违法行为，你还可向相关部门举报，以维护自身权益。
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若二手房已被抵押，作为买家，你应首先确认抵押情况。若抵押权人同意出售，且出卖人所得款项优先用于清偿抵押债务，交易可继续。若抵押权人不同意，或出卖人未清偿债务，交易存在风险。此时，你可选择终止合同，并要求出卖人承担违约责任，或协商由出卖人先解除抵押后再进行交易。
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遇到一房多卖，首先应保留所有交易证据，包括合同、付款凭证等。根据《民法典》相关规定，若合同目的无法实现，可请求法院终止合同权利义务关系，并要求出卖人承担违约责任。同时，若出卖人因此获得非法利益，你可主张其返还，并可能涉及刑事责任。务必及时咨询律师，采取法律手段维护自身权益。